La campagne déclarative 2026 apporte une évolution importante pour les loueurs en meublé non professionnels (LMNP), en particulier pour les propriétaires de meublés de tourisme non classés.
Jusqu’à présent, le régime micro-BIC pouvait constituer une solution simple et fiscalement attractive. Désormais, ce régime devient nettement moins favorable pour certaines locations saisonnières.
Pour les meublés de tourisme non classés, le seuil d’application du micro-BIC est abaissé à 15 000 € et l’abattement forfaitaire est ramené à 30 %, à compter de la déclaration des revenus 2025 effectuée en 2026.
En revanche, pour les meublés de tourisme classés et les chambres d’hôtes, le régime reste plus avantageux, avec un abattement de 50 % dans la limite de 77 700 € de recettes.
Micro-BIC ou régime réel : un arbitrage à reconsidérer
Cette réforme change concrètement la donne pour de nombreux bailleurs. Dans certains cas, le régime réel pourrait redevenir plus intéressant que le micro-BIC, notamment lorsque le bien supporte des charges significatives : intérêts d’emprunt, travaux, assurances, taxe foncière, frais de gestion ou amortissements.
Chaque situation doit donc être analysée avec précision, car le choix du régime fiscal peut avoir un impact direct sur la rentabilité nette de votre investissement locatif.
Anticipez votre fiscalité LMNP
Face à ces nouvelles règles, il est essentiel d’anticiper vos arbitrages fiscaux et de sécuriser votre déclaration.
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